今秋のマンハッタンマーケット事情
多くの物件が残り強気な価格見直しも
マンハッタンの売り家在庫の驚異的な伸びを反映して2018年10月の販売リストの合計額は445億ドルに達しました。第３四半期はマンハッタンに約5000件の新しい物件がリストアップされています。同時にマンハッタンの住宅売買市場では12年以来の最長である96日間の売買取引期間を要しています。市場に出回っている在庫は８月以来50億ドル以上増加しています。
最も高価な物件はレノックス・ヒルの88ミリオンドル
トランプ大統領の閣僚候補者であった億万長者が所有する12East 69th Streetの19部屋の物件。６階建てのタウンハウスはベルサイユ宮殿からのインスピレーションを受けているようです。インドア塩水プール、パニックルーム、レコーディングスタジオなどの素晴らしい設備を備えています。このタウンハウスは過去５年間に数度市場に出されていますが13年には１億1400万ドルで売り出し、14年には9800万ドルに値下げし、先月は8800万ドルのリスティングに変更。その価格変動は特にラグジュアリーセクターでの市場軟化を反映していることに間違いありません。
最低価格はハイブリッジの１ベッドルーム４万ドル
10月にマーケットにリスティングされた最も安価な物件はヤンキー球場があるブロンクスに程近いハイブリッジの136 West 168th Street #７Lの１ベッドルームのコープです。650平方フィートのアパートは平方フィートあたり61ドルという稀な低価格でリスティングされています。ただしこのアパートはニューヨーク市低所得者用住宅制度ＨＤＦＣユニットであるため所得制限が厳しく適用されることに注意が必要です。アパートは大きな戦前のウオークアップビルでエレベーターは無く地下に洗濯室があります。
人気はグラマシーパークの２ベッドルーム75万ドル
先月最も人気のあった物件はグラマシーパークの210 East 21st Street #３Bの75万ドルの２ベッドルームのコープでした。素晴らしいインテリアが特徴のアパートですが、やはり魅力的な値付けが際立ちます。ちなみにグラマシーパーク地区の２ベッドルームの平均価格は197万ドルです。マンハッタン全体では185万ドルです。
ベストプライスカット：19％オフ ミッドタウン３ＢＲ
10月１日、ミッドタウン24West 55th Streetにある３ベッドルームのコープは19％の値下げをし現在の販売価格は110万ドル。リスティング以来４度目の値下げで今年３月の当初価格は180万ドルでした。大規模な2100平方フィートのレイアウト、豊富なクローゼットスペースを備えた堅実なフロアプラン、著名建築家によって設計されたドアマンアパート。ですが残念ながらまだ売れていません。月額5067ドルの維持管理費のためかもしれませんし、バイヤーにとって購入後リノベーションの必要があるためかもしれませんが。
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既にマーケットには多くの物件が残っています。強気な販売価格を設定したセラーは今後かなりの値下げを行うか、もしくはバイヤーを捜すために長時間を費やすリスクを負わなければならない可能性が高いでしょう。
（タイチ不動産 茂古沼孝）
（次回は12月第３週号掲載）
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