タイチ不動産「不動産と住まい事情あれこれ」第53回
例年ニューヨーカーがマイホーム購入を考える季節となりました。今年が例年と違うのはマンハッタンのコンドの在庫が過去５年で最低の水準のマイナス7.6％であることです。例年だと１、２月の在庫は前年12月のそれを上回るのですが、2015年度は下回っています。在庫の不足がコンド販売価格の上昇をもたらします。現在のマンハッタン全体のコンドの中央値販売価格（Median sales price）の94万6000ドルが今後どのように推移するのかに注目です。
このようなマーケットでお勧めできるマンハッタンの五つのエリアをご紹介いたします。
●ハミルトンハイツ●
中央値販売価格：39万2695ドル、前年比の在庫の伸び：9.4％
City Collegeがあることで知られるハーレムの北に面するハミルトンハイツはハドソンリバーやイーストリバーを見下ろし、緑豊かな公園が点在する、史跡に富んだエリア。コンドの在庫が伸び、バイヤーが有利な今がご購入のチャンスです。現在マンハッタン内では最安値価格帯のエリアです。
●ワシントンハイツ●
中央値販売価格：49万500ドル
前年比の在庫の伸び：13.2％
ハミルトンハイツの北に位置するこのエリア。ハミルトンハイツよりは高い価格帯となりますが、より多くの物件があり、バイヤーにとってより多くの選択肢があるマーケットです。
●マンハッタンバレー●
中央値販売価格：70万5000ドル、前年比の在庫の伸び：3.4％
南北は96丁目から110丁目、東西はセントラルパークウエストからブロードウェイまでの狭いエリアですが、オバマ大統領がアパートを借りて大学に通学していたことでも知られています。上記２エリアより中央値は上がりますが、依然マンハッタン平均値から見ますと安値感があります。ただし、物件の絶対数は少ないので早い決断が求められます。
●バッテリーパークシティー●
中央値販売価格：88万ドル、前年比の在庫の伸び：20.6％
マンハッタン島の最南端、ハドソンリバー沿いのエリア。川を挟んで自由の女神やニュージャージーの眺望が楽しめます。在庫増加で販売価格は前年比で8.3％低下、バイヤーにとってはグッドポジションといえます。
●ミッドタウンウエスト●
中央値販売価格：88万1075ドル、前年比の在庫の伸び：23.4％
北は59丁目から南は34丁目まで５番街の西のエリアを指します。中央値販売価格が前年比20％近くダウンしました。近年高層で高価な高級コンドが乱立していますが、少し西に目をやると在庫の増加に伴い、手頃な値下がり物件がマンハッタンの中心部で見つけられます。
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コンドの購入をお考えの際には専門家にご相談ください。
（タイチ不動産 茂古沼孝）
（次回は６月第３週号掲載）
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