タイチ不動産「不動産と住まい事情あれこれ」第67回
入居後に電気系や、水まわり等のトラブルが発生した場合は、まずスーパーさん（管理人）に連絡して対処してもらいましょう。それ以外で解決しない問題がある場合は、アパートの大家さんに直接連絡していただくことになります。ニューヨークのアパートビルは古いものが多いので、少しでも水漏れなどした場合、連絡が遅くなると、もっと大きい問題になりかねますので、異常を感じたら、すぐに知らせた方がいいでしょう。
重大な問題が起こって、あまりにも大家さんが誠意をもって対応してもらえないときは、必ず書面で大家さんに手紙を書きましょう。
オートロックでドアを閉めて鍵を中に忘れてしまった場合
アパートに大家さんか管理人が住んでいる、もしくは近所に住んでいる物件は、合鍵で開けてもらえますが、そうでない場合、ロックスミスなどの鍵屋さんを呼んで、鍵を壊して、また新しい鍵を付け替える必要があります。もちろん費用がかかりますので、信用できる友達などに合鍵を渡しておくといいでしょう。
災害などでアパート内にダメージを受けた場合
大家さんは個人の私物について弁償はしてくれません。できれば個人で保険に入っておくといいでしょう。年間の契約でそれほど高いものではありませんので、何かが起こってしまう前に加入しておいた方がいいでしょう。
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アパートの契約が完了した時点で、基本的にお客さまと不動産仲介業者とのやりとりは終了します。しかし、自分の意向をうまく先方に伝えることができない、テナントとして知っておくべき知識上の質問があるなどの場合は、いつでもお気軽に担当したブローカーにご相談ください。
アパート退去時の注意事項
電気、ガス、ケーブルテレビ、電話などは退去前に必ず解約または転居届を出してください。次の入居者が使用した場合、その使用料が請求されてしまいます。
保証金は通常、退去後２カ月前後で家主から返金されますので、新しい住所・連絡先を家主に書面にてお知らせください。
アパートを掃除し、壁など壊してしまった個所があれば修理できる所は、ご自分で直した方が良いでしょう。破損等がある場合、保証金が減額される可能性があります。
契約終了日には、全ての荷物が運び出されていることを確認してください。ルームメートがいる場合、契約終了日までに退去義務があることを伝えておいてください。
契約の中途解約をする際は、保証金が返却されないなどのペナルティーが課せられることがあります。
（タイチ不動産 山本竜也）
（次回は９月第３週号掲載）
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