〈コラム〉不動産売買手続きのクロージング日
一般的に最終確定日ではなく、むしろ“その日付又はその前後の日付” クロージング日とは不動産取引や事業売買の契約等でも使われる用語です。クロー…
Browsing: 三木 ディクソン＆プレソー法律事務所
〈コラム〉米国税関で１万ドル以上の現金を押収されたら
四つのオプションあるが、持ち込まないのが最善策 米国に来る国際旅行者は、米国に着陸する直前に配布される税関申告書には馴染みがあることでしょう…
〈コラム〉コンドミニアムの管理組合の持つ購入優先交渉権について
優先交渉権が行使されたら、買主は弁護士に相談を ニューヨーク市でコンドミニアムやコーポ物件の購入手続きには大変な時間と手間がかかります。まず…
〈コラム〉ウェブサイトのアクセスと利用に関する訴訟問題
専門家に相談したり、ウェブコンテンツ・アクセシビリティ・ガイドラインを参照して もし貴方が商品販売やサービスの提供のためのウェブサイトを運営…
〈コラム〉ニューヨーク州の不動産譲渡税とマンション税の増税
2019年７月１日より、ニューヨーク州では特定の商用不動産や居住用不動産（家、コンドミニアム、コープを含む）の売却をする時に支払う不動産譲渡…
〈コラム〉ニューヨーク州の家主／テナント法の抜本的変革
テナントに対する保護が手厚くなる 最近ニューヨーク州が可決した法案により、家主／テナントに関する法律が劇的に変わろうとしています。この新法は…
〈コラム〉厳重な注意を要する銀行保証付小切手の調達
紛失／盗難に遭うと、届出から最低90日は資金へのアクセスが否認される可能性が高い 日々の個人的費用や業務運営のための常規的支払いには、個人小…
〈コラム〉日本法人が米国納税者番号を取得するには
オンライン申請以外は様々な書類の提出を求める場合も 日本を含む米国外で設立された法人（外国法人）が米国内でビジネスを行いたい場合、内国歳入庁…
〈コラム〉外国企業体がＮＹ州で事業を行う許可を取得するには
まず事業許可を申請し、連邦納税者番号を取得を ニューヨークで事業を行いたいと思っている外国企業体は、まずニューヨーク州政府（New York…
〈コラム〉連邦遺産税の非課税対象額についての税法改正
圧倒的多数の人々にとって少なくとも連邦遺産税の心配はない 米国における2017年の税法改正は、2018年１月１日以降に亡くなる多くの人々に更…
〈コラム〉ニューヨーク州における委任状（Power of Attorney）
ＰＯＡは様々な用途に使える ニューヨーク州では、委任状（Power of Attorney、略して“ＰＯＡ”）に関する法規は、一般義務法第５…
〈コラム〉商用リース契約を更新又は延長するオプション権
テナントの権利に関する条項や通知は、几帳面かつ厳密に守ることが重要 商用リースには、初回リース期間の終了後、テナントがリース契約期間を特定年…
〈コラム〉先取特権とは何か─Part ２（不動産所有者VS労働者と資材供給者）
論争になる場合は弁護士に相談を 前回＝８月４日号掲載＝のコラムでは、労働者や資材供給者が、不動産に対して行った労働や資材供給の支払いを受ける…
〈コラム〉先取特権とは何か─Part 1
労働者や資材供給者が不動産に対する請求権を他者に通知できる 不動産はニューヨーク市における最大の経済セクターの一つで、何十万人もの人々が、建…
〈コラム〉酒類販売ライセンスの返納と保護預かりについて
手続きをしないと懲戒処分受ける可能性も ニューヨーク州酒類管理局（New York State Liquor Authority – ＮＹＳ…
〈コラム〉商業リースにおける“フリー”固定賃料
遅延が必ず起こるであろうことを認識しておくべき 商業リースの開始時、家主はテナント予定者に対して“フリー”固定賃料期間をインセンティブとして…
〈コラム〉主要資産の所有方法
資産をどのように取り扱うかというプランも変わってくる 不動産のような主要な資産は、しばしば複数の人物によって所有されることがあります。例えば…
〈コラム〉ＮＹ市の歩道で転んで怪我をした時の注意事項
転んだ原因を見極め、証拠写真を撮っておこう ニューヨークの道には危険がいっぱいです。携帯電話に没頭して上の空の歩行者、あてどなく歩き回る観光…
〈コラム〉ＮＹ市のＡＣＲＩＳシステムと不動産記録のオンライン閲覧
ＮＹ市のＡＣＲＩＳシステムと不動産記録のオンライン閲覧 ニューヨーク市はマンハッタン、ブルックリン、クイーンズとブロンクスにおける1966年…