住宅リースのあれこれ
転任・帰国の季節に専門家がお答えします Ｑ：４年間の任期でニューヨークに駐在しています。現在住んでいるアパートは２年契約で更新をしたのですが…
Browsing: 三木 ディクソン＆プレソー法律事務所
オフィスリース契約の期間が満了する時期の手続きについての注意事項
前もって準備を始めることが関係者全員にとって不可欠 オフィスリース契約期間が満了する時期に具体的なテナントが従わなければならない規則や手続き…
ＮＹ市における家主の暖房と湯の提供義務
テナントの有する権利は、賃貸の種類、住居のタイプ、特定の事実や状況によって変化する 秋冬シーズンが近づくと、ニューヨーク市のレジデンシャルテ…
ニューヨーク市におけるアパートの購入：コンドミニアムとコープの違い
購入者が何を求めているかでどちらがより有益であるかが分かれる ニューヨーク市でアパートの購入をする場合、コンドミニアムとコープ（Co-op）…
ＮＹ州で事業資産を売却又は譲渡する場合（バルクセール）の注意事項
売り手が消費税等をＮＹ州へ納税していない場合の条項を盛り込むのがよい 通常の事業活動の枠外で事業資産の全部又は一部の売却又は譲渡をすることを…
複数の小売店舗を経営する場合の注意事項：複数の企業体での運営
どのような構造の企業体にするかは各ビジネス独自の事実関係や状況によって変わる 美容室、レストラン、または衣料品店の多くは、一つの企業体の下で…
遺産相続の設計をする時に考慮するべき事項
口座の受取人を指名することが得策にならないことも 遺産相続の総合設計をすることの主な目的は、あなたの財産を、死亡時に最も簡単な手続きかつ最小…
2021年３月12日付ニューヨーク州法令─雇用主は従業員がCOVID-19ワクチンの接種を受けるための有給タイムオフを与えなければならない
法令制定以前に遡ってCOVID-19ワクチン接種の有給タイムオフを申請することはできない 2021年３月12日付、ニューヨーク州は、同州で勤…
オフィスリース契約内の移転条項（リロケーション条項）
家主のリロケーション権利の制限や制約を交渉するのが良い オフィスリースには家主の都合により、テナントが契約をしたオフィススペースから同じ建物…
ＮＹの郊外で物件を購入する時の注意事項（２）：ラドンの検査
ラドン濃度を下げる調整が出来るならば、物件価格の値引きか、濃度を下げるための必要工事を売主が負担する交渉を 家を購入する際には、多額の費用の…
ＮＹの郊外で物件を購入する時の注意事項（１）：オイルタンクの撤去
古い家を購入時にはオイルタンクが敷地内に設置されていたかどうか、地元の書記事務所で記録を調べることが重要 多額のお金で家を購入し、入居するば…
コロナ禍の時代における倒産手続き
負債に苦しんでいる場合、弁護士にどのようなオプションがあるかを相談を 新型コロナウイルスによるパンデミックの間、多くの人々や企業が経済的な困…
COVID-19と小売業
パンデミックが終わった後も、ニューヨーク市の小売市場に長期に渡る影響を与え続ける 新型コロナウイルスのパンデミックの影響は、全米、特にニュー…
給与支払保護支援策の返済免除に関する最新情報
ＰＰＰの改正法、ローンの対象期間が延長 2020年６月５日、給与支払保護支援策フレキシビリティ法（Paycheck Protection P…
給与支払保護支援策の返済免除
申し込みよりも厳重で複雑、会計士や財務のプロに相談を もし貴方が新型コロナウイルス支援・救済・経済安全保障法（Coronavirus Aid…
〈コラム〉新型コロナウイルス・パンデミック化における中小企業のための給与支払保護支援策
給与支払いが不可能になっている中小企業主や個人事業主は直ちに取引銀行を通じて貸付金申請を行うべき 米国政府は新型コロナウイルス感染拡大で経済…
〈コラム〉不動産売買手続きのクロージング日
一般的に最終確定日ではなく、むしろ“その日付又はその前後の日付” クロージング日とは不動産取引や事業売買の契約等でも使われる用語です。クロー…